福岡の住まいってDOGENNE?

福岡の上質な住まいの情報誌『セレンデ』。
その編集長、福田氏が福岡の新築マンションの現状などを紹介します。
これからマンションライフを考えている方も、そうでない方も是非。

住宅諸費用って何?

2011年03月22日

「頭金0円!月々支払い●●円のみ!」というチラシの言葉に惹かれて、マンションを購入することを考えた方もいらっしゃる事と思います。

「今の家賃より少ない支払い額で買える!」と思って契約しようとすると、「購入時と月々に支払い以外で諸費用が必要になります」と言われます。

そう、マンションを購入する時には、別途諸費用が必要になるのです。

まず新築マンションの購入時の諸費用は物件価格の約3〜4%、大体100〜200万円はかかります。

そして、以前は諸費用にかかるお金は基本的にローンを組むことができず、各人で準備するしか無かったのですが、現在は諸費用すらローンを組めるようになったようです。

「なーんだ、それじゃ、大丈夫じゃん。」とは思わないで下さい。

まったく余裕資金のない状態でマンションを購入することは大変危険な行為と言えます。毎月の支払いができそうだからといっても、総額数千万円の買い物をするのです。長い支払い期間に、リストラや減給、病気になる可能性だってあるのです。手持ち資金無しで買えると喜ぶ前に、しっかりした資金計画をたてましょう。

そして、毎月の支払いの他に、管理費、修繕積立金、駐車場代が発生します。

それに毎年、固定資産税や都市計画税がかかります。

脅している訳ではないのですが、これだけのお金がかかる事を理解してから購入を検討しましょうという話です。

資金計画の立て方については、またコラムを書くとして、

住宅を購入するためにかかる諸費用はおおまかにまとめてみました。参考にしてみてください。

・保険料/生命保険料

住宅ローンを組む場合に、債務の保証人を立てる代わりに保険料を支払います。
生命保険料とは、住宅ローンを組んだ債務者に万が一のことがあった場合に、ローンの残り分が免除されるための保険料です。

・売買契約書の印紙税

売買契約や住宅ローンの契約を結ぶとき、契約書に印紙を貼ります。契約額に応じて金額もアップします。

・登録免許税

購入した建物・土地の登記や、住宅ローンに対する抵当権の設定を登記するときにかかります。

・不動産取得税

住宅や土地など不動産を取得したときにかかる税金です。

・消費税

マンションの場合、土地は非課税なので、建物価格に対してかかります。

・固定資産税/都市計画税

土地や住宅を保有している人に対して毎年かかる税金です。

他にも火災保険や修繕積立基金、司法書士手数料なども部屋の引き渡し前になります。

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