福岡の住まいってDOGENNE?

福岡の上質な住まいの情報誌『セレンデ』。
その編集長、福田氏が福岡の新築マンションの現状などを紹介します。
これからマンションライフを考えている方も、そうでない方も是非。

消費税増税と住宅購入

2012年02月29日

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消費税が上がりますね〜。
2014年4月には8%に、
さらに15年10月には10%に引き上げる方針のようです。

世界的に見ると確かに消費税率が高い先進国は多いのですが

住宅は非課税のところが結構あります。

スウェーデン 25% 住宅は非課税

アメリカ(NY) 8.625%  住宅は非課税
ドイツ 19% 住宅は非課税
イギリス 17.5% 住宅はゼロ税率
などとなっています。

世界では多くの人に住宅を取得して欲しいとの考えで、

税金についても配慮されているのですが日本では配慮されることはなさそうです。

残念ですね。

税金が上がる前は、駆け込み購入が起こるのですが
東京では、既に動き始めている人が多くいるようです。

もし、増税前に購入を検討するのであれば

今から動き始めるのがベストです。

理由は、色いろあるのですが

まず、増税前までに引渡し・入居する必要があります。

福岡は比較的小規模な物件が多く、建築期間が短くて済むのですが

通常は販売から引渡しまで1年ほど時間がかかります。

もし,14年の4月までに入居をしようとして、逆算すると

今年から来年半ばまでの売出物件を購入するのが理想的なスケジュールなのです。

次に、このような駆け込み時期に難しいのは、

本当に住みたい物件を見つけることが出来るかどうかです。
焦らず、じっくりマーケットの物件を比較検討しましょう。

蛇足ですが、

今の福岡は、在庫も少なく、新規物件予定も少なめです。
今、欲しい物件に出会えたら間違いなく「買い」ということかもしれません。

また、消費税増税直前は、

購入者が一気に増えるので、欲しい物件が買えない可能性もあります。
人気物件なら抽選ということもありえます。

是非、計画的に早めに動いて今から欲しい物件を探し始めましょう。

直前で探し始めて、とにかく税金が上がる前に
入居可能な物件を購入するというのが、一番失敗する住宅の買い方です。

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