福岡の住まいってDOGENNE?

福岡の上質な住まいの情報誌『セレンデ』。
その編集長、福田氏が福岡の新築マンションの現状などを紹介します。
これからマンションライフを考えている方も、そうでない方も是非。

図面集の見方

2012年05月31日

 

間取り図を見ることが大好きな人は、世の中に意外に多いようです。私も大好きです。

さて、マンションを検討するときに、図面集を渡されるのですが

本日は、この図面集を見るときのポイントを挙げてみました。

まず、図面集に書かれている「諸注意事項」は”必ず”読んで下さい。

そして特に、こんな文章をチェックして下さい。

「メーターボックス(MB)は専有面積に含まれていません」

このような表記があるという事は、

含んでいるマンションがある(あった)ということです。
MBの広さは1㎡程度ですが、これが69㎡と70㎡でいえば、
販売上大きな違いになります。

「各戸の専有面積の登記面積は、内法計算されますので、

パンフレットの面積『建築基準法の壁芯計算』より若干少なくなります」

壁芯とは壁の厚みの中心から測った計算方法。内法とは壁の内側で純粋に図ったものになります。登記簿とパンフの専有面積の表記が開きすぎていたら、それは壁が厚い為かもしれません(-_-;)。

「帖数計算は1帖=1.62㎡とし、各室の壁芯にて計算しております。(クローゼット、押入れ、物入れは除く)」

間取りは広さのイメージがわくように帖数表記されています。

ここでも、クローゼットや押入れの広さが含まれていないかチェックしましょう。

次にLDK表記に騙されないようにして下さい。

”LD”の広さは、”LD”の広さで認識するようにしましょう。

図面集には、寸法が表記されています。

LDに相当する縦と横の寸法を掛けて、1.62で割れば大体の広さが出ます。

手元にある、某マンションの図面集で計算してみました。

LDK表記で16.6帖のマンションも計算するとLDは11.2帖。
と言うことは、5.4帖がキッチンか廊下の面積になります。

LDとして使えない廊下を帖数に含めず、スクエアなLD部分を計算するようにすれば

入居してから狭いと感じることは無いと思います。

他にも梁が通っている場所をチェックしたり、

PS(パイプスペース)の場所、テレビのアンテナの場所などを
チェックするといいと思います。

福岡の新築マンション選びは「セレンデ住まいネット」

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